Ameerika kaubanduskeskuse isa, Austrias sündinud arhitekt Victor Gruen kujutas seda kaubanduskeskust omamoodi euroopalikus stiilis kesklinnana Ameerika äärelinnas. Ta nägi, et kaubanduskeskused on kliimamuutusega peatänavad, kus asuvad postkontorid, supermarketid ja kohvikud, kes asuvad suuremate komplekside vahel koos koolide, parkide, meditsiinikeskuste ja elukohtadega. Vaevalt oleks vaja üldse sõita. Gruen leidis, et autod on tõrjuvad.
Kuid vaid osa Grueni visioonist on haaratud: kliimaseadmega hall kast, mis on kuulus autokultuuri edendamise, mitte selle peatamise eest. 1978. aastal ruttas eakas Gruen vastu sellele, mis tema ideest oli saanud.
"Tahaksin kasutada võimalust isadusest lõplikult lahti öelda, " ütles ta. “Ma keeldun maksmast alimente neile värdjalikele arengutele. Nad hävitasid meie linnad. ”
Täna, mu kodulinnas Chapel Hilli osariigis, Põhja-Carolinas ringi jalutades, tabas mind, kuidas, noh, Grueni-sugune see on. Lisaks poodidele, millest paljud on kohalikud butiigid, on seal suur ööpäevaringne spordisaal, CrossFiti stuudio, ilukool, kohalik raadiojaam AM, politseiosakonna avalike teenuste osakonna eelpost ja lastemuuseum. Ühes otsas, kus vanasti asus Belki kaubamaja, asub tohutu lõunamaiste gurmeetoitude impeerium restorani, kohviku ja kokandusklassidega. Teises otsas, kus vanasti asus Dillardi kaubamaja, on luksuskino, kus saate otse oma plüüsist nahast istmele kätte oma homaarirullid. Aatriumis teevad kohalikud õpilased koduseid ülesandeid mugavatel diivanitel, kasutades ära tasuta wifi-d. Soojadel öödel pritsivad rahvamajad kaubanduskeskuse populaarses kallis taqueria ääres kõnniteele, vesteldes ja lonksutades margaritasid.
See ei olnud kümmekond aastat tagasi tõsi. Siis nimega University Mall, see oli pooltühi ja täiesti masendav. Mu ema keeldus sinna minemast.
"Liiga haletsusväärne, " ütles naine.
University Place'is toimunud ümberkujundamine on vaid üks näide sellest, kuidas kaubanduskeskused kogu Ameerikas muutuvad. Kuigi pealkirjad kannavad pealkirja „Ameerika ostukeskuse surm”, on reaalsus keerulisem. Mõnedes kohtades surevad kaubanduskeskused, jah, nende liiga kallid eemaldatavad korpused maastikku raputavad. Kuid teistes kohtades on kaubanduskeskused muutumas „elustiilikeskusteks”, mis sarnanevad Grueni kavandatuga. Ja mõned lähevad sellest kaugemale, muutudes täiesti erinevateks asjadeks: korterikompleksid, kirikud, koolid. Tee ääres näevad linnaplaneerijad veelgi rohkem kasutusvõimalusi: talud, etenduspaigad, hüpikürituste ruumid.
Ameerika kaubanduskeskuste langusel, surmal ja ümberkujundamisel on mitu põhjust. "See on kindlasti e-poe veebipõhise ostmise funktsioon, " ütleb Berkeley California ülikooli arhitekt ja arhitektuuriprofessor Chris Calott. "See on olnud kaubanduskeskuses peamine kuumust otsiv rakett."
Ameerikas on ka lihtsalt liiga palju jaemüügipinda. Meil on inimese kohta kaubanduspindade ruutjalga enam kui kahekordne, kui Austraalias ja viis korda rohkem kui Ühendkuningriigis. Arendajad ehitasid maniakaalse kiirusega 1990ndatest kuni 2000ndate keskpaigani, just siis, kui Internet hakkas jaemüügimaastikku muutma. Siis tabas Suur majanduslangus. Paljud kaubanduskeskuse klambrid, nagu RadioShack, Payless, Abercrombie & Fitch ja The Limited, hakkasid katma kõik või paljud nende asukohad.
Calotti hinnangul kaotatakse järgmise 5 aasta jooksul 50 protsenti kaubanduskeskustest, mis tegutsesid Ameerika tippajal aastatel 1960–1980. Nii palju kaubanduskeskusi on juba surnud, et nad on tekitanud fotograafiažanri. Calott nimetab seda kaubanduskeskuseks: jubedad, eleegilised pildid lagunevatest ruumidest, peatatud eskalaatorid, tolmuga kaetud jalutusväljakud ja vetikatega täidetud aatrium purskkaevud.
Kuid kaubanduskeskuste väljavaated varieeruvad sõltuvalt klassifikatsioonist suuresti. Kinnisvarauuringute firma Green Street Advisors jagab kaubanduskeskused nelja klassi - A, B, C ja D, plusside ja miinustega - sõltuvalt nende tootlikkusest ja üürnike kvaliteedist. A-klassi kaubanduskeskus võib tuua tunduvalt rohkem kui 500 dollarit ruutmeetri kohta, C-klassi kaubanduskeskus aga ainult 250 dollarit. Enamiku hinnangul on Ameerikas umbes 300 A-klassi kaubanduskeskust ja üle 700 B-, C- ja D-klassi kaubanduskeskuse.
A-klassi kaubanduskeskustel läheb hästi. Green Street Advisorsi 2017. aasta aruande kohaselt on kõrge tootlikkusega kaubanduskeskuste väärtus pärast majanduslangust kahekordistunud. Need asuvad tavaliselt jõukates piirkondades ning tuleb ehitada või ümber ehitada, et vastata tänapäevaste ostjate soovidele.
Just Durhami linnas asuva Chapel Hilli lähedal asub The Streets at Southpoint, A + klassi kaubanduskeskus, mis avati 2002. aastal. Southpoint oli mõeldud tahtlikult Main Streeti vibe jaoks, võttes visuaalse inspiratsiooni Durhami kesklinnast. Selle punastest tellistest fassaadi katavad faux vanusega seinamaalingud, mis reklaamivad kujuteldavaid vanaaegseid ettevõtteid ja tooteid: Williamsoni pagaritööstus (“Master Bakeri värsked küpsetised!”), Kinstoni röstitud maisihelbed. Toiduväljak oli mõeldud meenutama Durhami kesklinnas kunagi õitsenud tubakaladude toorest avatud ruumi. Kuigi suurem osa kaubanduskeskusest on suletud, asub seal Main Streeti nimeline jalakäijate tiib, purskkaevude ja pinkide ning (võlts) vanaaegsete kaevude kaantega.
Southpoint ja University Mall on näited - üks uus, üks tagasi pandud - sellest, mida Calott nimetab „uuemahuliseks elustiilikeskuseks“.
"Elulaadikeskuse linnakujundusmõiste seisneb selles, et see annab selle välistingimustes toimuva kogukonnatunde, sellist linnalist, heterogeenset tunnet, " ütleb Calott. "See on peatänava või elava linnakeskuse puhkeala."
See on kaubanduskeskus, kuhu inimesed tulevad mitte ainult sisseoste tegema, vaid ka meelelahutuse, toidu ja seltskonnaga tutvumiseks. See on ülioluline, kuna ostjad ei veeda enam tunde sirvides nii, nagu vanasti.
“Interneti-eelsetel päevadel külastaksite mõnda kaubanduskeskust ja 20 kauplust, ” ütleb Ray Hartjen RetailNextist - ettevõte, mis pakub jaemüüjatele andmeanalüütikat. “Need päevad on täielikult möödas. Inimesed tulevad kaubanduskeskusesse kahte või kolme kauplusesse - väga kirurgilised ostmismissioonid. ”
Nii peavad kaubanduskeskused leidma viise, kuidas hoida ostjaid ruumides hängimas. Southpoint teeb seda edukalt, kui ostjad lõpetavad kontsertide sarja “Muusika peatänaval” vaatamise, Lululemonis kaupluse joogas käimise või väljaspool juustukookide tehast asuva veski, helisignaalid käes.
Durhami teisel küljel on Northgate Mall. Seda klassifitseeritakse C + / B- omaduseks. Kui ma laps olin, oli see hoogne koht, kus olid 1990ndate klassikalised kauplused nagu Express ja Gap, ning populaarne siseruumide karussell. Nüüd on see tavaliselt peaaegu tühi. Selle Macy on hiljuti suletud ja tema teine ankur Sears on elu toetaja.
Northgate loodab järgida University Place'i mudelit, kujutades end segatüüpi keskusena, kus on bürooruumid, spordisaal ja avaliku raamatukogu ajutine eelpost. Kuid teised sarnased B-, C- ja D-klassi kaubanduskeskused lähevad veelgi radikaalsemaks.
Kogu Ameerikas on kümneid kaubanduskeskusi muudetud kirikuteks. Michigani osariigis Grandville'is võttis Marshilli piiblikirik mahajäetud Grand Villagei ostukeskuses ankrupoe, hüüdnimega selle hiigelsuure kabeli “Angaar”. Sobiva nimega kirik Mall kohtab 400 000 ruutjalga endist Lakelandi ostukeskust Lakelandis, Florida. Mitmed teised megakirikud on hüljatud kaubanduskeskused muutnud täisteenindusega usulisteks ülikoolilinnakuteks. Teistes kaubanduskeskustes, näiteks Euclid Square'i ostukeskuses Ohio osariigis Euclidis, on olnud üksikud lauplaadid, mis on täidetud kümnete väikeste kirikutega.
Meditsiinikeskused on populaarne ümberpaigutamine, kuna need vajavad palju ruumi ja parkimist. Koolid on veel üks kasvav kasutusviis. Osa Austini surnud Highland Mallist on nüüd Austini kogukonna kolledži uus filiaal. Alabamas Montgomery osariigis avas hiljuti uksed vana Montgomery ostukeskus kui Montgomery karjääritehnoloogia ettevalmistav akadeemia, mis kasutab suuri ruume ehitus-, puusepatööde ja keevitamise õpetamiseks laboritena; Üle kaubanduskeskuse hõivavad endise rõivakaupluse linna politsei ja tuletõrje. Teistest kaubanduskeskustest on saanud kontoripinnad: 2016. aastal ostis Google Põhja-California vanima siseruumides asuva kaubanduskeskuse Mayfield Mall, mida ta kasutab satelliidilinnakuna. Veebimajutusettevõte Rackspace muutis San Antonio kangutamata Windsor Parki kaubanduskeskuse oma peakorteriks, hüüdnimega The Castle.
Irooniline on see, et Amazon, mis on palju kaubanduskeskuse tapmise tunnustatud saite, hingab elu vähemalt ühte surnud kaubanduskeskusesse. Clevelandi Randall Park Mall Mall, mis on ühel hetkel Ameerika suurim, peaks saama Amazonase täitmiskeskuseks, tuues piirkonda umbes 2000 töökohta. Asjatundjate hinnangul muutuvad lähiaastatel paljud endised kaubanduskeskused ladudeks, turustusvõimalusteks ja logistikakeskusteks, kuna vajadus tööstusruumide järele suureneb ja kaubanduspindade vajadus väheneb.
Paljud arendajad soovivad ka muuta kaubanduskeskused eluasemeks. Lõppude lõpuks on paljudes linnades liiga palju jaemüüki ja liiga vähe eluasemeid (eriti taskukohaseid eluasemeid). Ehkki paljud projektid on kontseptualiseeritud, on seni ellu viidud vaid mõned. Kõige silmatorkavam näide on Providence, Rhode Islandi arcade Providence, Ameerika vanim kaubanduskeskus, mis on vana kaubanduspinna muutnud taskukohasteks mikroosadeks. Calott osaleb praegu projektis, mille eesmärk on muuta surnud kaubanduskeskuse kaubamaja kontoriruumideks, mille korpus oleks katusel. Kuid ruumide radikaalseks muutmine pole lihtne ja skeemid pole alati hästi läinud.
Mõned pooltühjad kaubanduskeskused proovivad metsikuid ideid ruumi täitmiseks ja rahvahulga meelitamiseks: koerte jooksud, köögiviljaaiad siseruumides, pulmakohad, isegi kunstliku laine masinad surfamiseks siseruumides. Teised on proovinud saada kunstiinkubaatoriteks, pakkudes kunstnikele, galeriidele ja etenduspaikadele madalat renti.
Mõni kaubanduskeskus muidugi lammutatakse lihtsalt maha. Kuid see on "kallis pakkumine", ütles Calott ja see juhtub alles siis, kui linn otsustab, et maale, mida ta saab lammutamiseks lubada, on selline väärtus. Paljudes maapiirkondades ja Rust Belt'i linnades jätkub mahajäetud kaubanduskeskuste lagunemine.
Üks koht, kus traditsioonilised kaubanduskeskused endiselt õitsevad? Aasia. Siin Hongkongis, kus elan suurema osa aastast, toimub tohutult igapäevane elamine tohutute kõrghoonete kaubanduskeskuste piirides. Kaubanduskeskustel on jäähallid, siseruumides asuvad mänguväljakud, kontserdipaigad, päevakeskused. Mõned linna parimad restoranid asuvad kaubanduskeskustes; siin pole mingit mõtet, et kaubanduskeskuses söömine on vähemalt deklase. Ka kaubanduskeskused on linna struktuuri integreeritud nii, et need ühendatakse otse korteritornide, kontorite ja ühistranspordiga. Osa sellest on tingitud kliimast. Siin ja sellistes kohtades nagu Singapur ja Dubai võib kuumus olla nii rõhuv, et siseruumides on lihtsalt lihtsam viibida.
Igal esmaspäeva õhtul väljun metroost otse Tai Koo Shingi kaubanduskeskuse kompleksi. Haaran tee Starbucksis tee ja lähen ülakorrusele ühte kinnitatud korteritorni, kus juhendan inglise keeles kõrget koolikooli. Pärast seda lähen tagasi alla, teen kaubanduskeskuse keldris asuvas supermarketis oma õhtusöögipoes oste ja siis rongi tagasi. Kõik kaubanduskeskusest lahkumata. See on esmatähtis segakasutuse kogemus, autot pole vaja.
Kas Victor Gruen oleks heaks kiitnud?
