Detroidis on paljud autotööstuse buumipäevadel ehitatud tellistest häärberid langenud unarusse ja lahatud. Isegi vaid mõne kvartali kaugusel uue Red Wingsi staadioni ehitusobjektist on majad roogitud ja murenevad. Kuid nendes mahajäetud ajaloolistes kodudes nägid võimalust kaks kolledži sõpra, Andrew Colom ja David Alade, kes on huvitatud linnaplaneerimisest ja sotsiaalsest õiglusest.
Wall Streetil töötanud Alade oli näinud üürnikke, kes olid hinnas naabruses, kus ta üles kasvas Jamaical Queensis. Mississippi kinnisvaras töötanud Colom arvas, et linnade õiglasem areng võiks olla viis kogukondade taaselustamiseks. Kaks aastat tagasi otsustasid kaks Columbia ülikooli lõpetanut, et renoveerivad maju, muudavad need taskukohaseks eluasemeks ja raputavad selle käigus traditsioonilist eluasememudelit.
Detroit, mida elamukriis oli tasandanud, oli sobiv koht alustamiseks. Alade ja Colom kolisid eelmisel aastal Detroiti ja asutasid väikesemahulise kinnisvaraarendusega tegeleva ettevõtte Century Partners, mis keskendus linna ajaloolistele North Endi ja Bostoni Edisoni linnaosadele, millel on ajaloolised kodud ja hõlbus juurdepääs kesklinnale. Sõprade ja perede rahastusega enam kui miljon dollarit ostis ja renoveeris nad 30 elamuühikut ning asus neid välja rentima. Kinnisvara on Detroidis suhteliselt odav, nii et nad asutasid mõne stardikapitaliga isemajandatava naabrusühistu, mis pakub elanikele taskukohast üüri, andes samas ka kohalikele võimaluse kasumist osa saada. Kui arendajad ostsid eraisikutelt maju, pakkusid nad neile sularaha ja osalust partnerluses.
"Nii et koduomanikud, kes on kauaaegsed Detroitereid, jäävad meile müües nad arenduse sidusrühmaks, " ütleb Colom. Linna iga-aastase varade käsutamise kanali Wayne County oksjoni andmetel on koduhinnad tõusnud kolm kuni viis protsenti pärast seda, kui Century Partners seal arenema hakkas, lisab Alade.
„Poolteist aastat tagasi leidsime oma mudeli proovimiseks ühe tänava, mis oli Atkinsoni tänav, see oli sama ala, kus algasid 1967. aasta rahutused, kuid [piirkond, mis asub] ka ühe mainekama naabruskonna lähedal Detroidis, ja selle vanim äärelinn, Boston Edison, ”räägib Colom. “Ostsime maju Wayne County oksjoni kaudu, kuid ostsime ka Atkinsoni tänavale pikkade sidemetega inimestelt. Me mitte ainult ei ostnud neilt maja sularahaga, vaid andsime neile ka protsendi müügihinnast oma fondi omakapitalina, võimaldades kauaaegsetel Detroiteritel saada kasu lähiajal investeeringute infundeerimisest oma naabruskonda nii sularahas kui ka pikaajaline omakapital. ”
Andrew Colom ja David Alade, saidi Century Partners (Century Partners) asutajad Sajandi partnerid muutsid suured ajaloolised kodud sellisteks majadeks, mida inimesed said sõpradega jagada, ja ehitasid ümber väiksemad korterid, et noored pered saaksid sisse kolida. Colomi sõnul said nad kogukonna toetuse kiiresti, kuid neil on olnud raskem panku veenda, et mittetraditsiooniline eluasememudel võib toimida.
"Meie suurim väljakutse on olnud juurdepääsu saamine institutsionaalsele rahastamisele, mis võimaldaks meil kõigepealt korrata oma programmi Detroidis, " ütleb ta. „Ma arvan, et paljud Detroidi mittetulundusühingud ja CDC-d [kogukonna arengukorporatsioonid] mõtlevad endiselt vanemas mõtteviisis, kus nad pidid ise arengu tõsise tõstmise läbi viima. Kuid nüüd on piisavalt kasumihuvi, mis on minu arvates parim viis linna parendamiseks, et aidata silda ja suunata seda arengut finantseerimise kaudu, mitte kinnisvara ise arendada. Kui nad innustaksid väikseid arendajaid, aidates neil rahastamist saada, võiks Detroidil olla 100 kodu, mille 18 kuu jooksul renoveerisid naabruskonnas elavad kinnisvarainvestorid. ”
Colom ja Alade on osa suuremast pildivahetusest Detroidi eluasemeturul. Linnas pole palju mitmepereelamuid ja ta on püüdnud leida parimaid viise, kuidas kasutada ära taaselustamiseks eraldatud välisfondid ja toetused. Näiteks JP Morgan Chase ja Kresge fond on andnud raha linna majanduse elavdamiseks. Kuid aeglaselt, osaliselt oksjonite ja kodude madalate hindade tõttu, kolivad inimesed linna ja ehitavad ümberehitatud maju uuesti üles.
Colomi arvates on naabruskonna taaselustamisel positiivne mõju haridusele, kuritegevuse määrale, kunstile ja transpordile. Tema sõnul on juba tunne, et positiivsed muutused on käes, ja et kodudesse üürnike sissetoomine on muutnud naabruskonna elavamaks.
"David ja mina aitasime aastakümneid kestnud investeeringute Detroiti naabruskonnast otse nendesse tagasi pöörata, " räägib Colom. "Me tõime taaselustamise otse naabrusesse viisil, mis näitab, kui uskumatult kaugele Detroit on pööranud ja kui palju kaugemale peame minema."
Century Partners loodab kasvada Detroitis ja teha koostööd teiste väikesemahuliste arendajatega, et taaselustada erinevaid linnaosasid. Nad tahavad näidata, et nende mudel töötab ja et see on mõttekas, eriti linnades nagu Detroit, kus pole palju tihedusega elamuid.
“Minu jaoks on kõige põnevam olnud kodude taaselustamine, mõned neist on vanemad kui 100 aastat, ja neile veel 100 aastat elu anda, ” räägib Colom.
