Lugematu arvu ameeriklaste jaoks - eriti neile, kes olid saanud täis sõjajärgseid aastaid - olid kaubanduskeskused uus linnaväljak: koht, kus poodida, süüa, koguneda ja meandrit teha. Ameerika kaubanduskeskusest, mis kujutas end ideaalselt puutumatuna ja mis oli suunatud linnakeskuste murettekitava ohu vastu, sai äärelinna tarbijalikkuse kuvandiks - "buumiaasta püramiidideks", nagu Joan Didion kunagi kirjutas. Kuid nagu püramiidid, hakkab ka kaduma kultuur, mida kaubanduskeskused kunagi austasid - ja millest ka välja elasid. 2014. aastal annavad traditsioonilised jaemüüjad esimest korda poole oma müügikasvust veebist. Ameerika kaubanduskeskuse moguli jaoks on tegelikkus selge: mõelge uuesti läbi, mida tähendab olla kaubanduskeskus, või sureke.
Seotud sisu
- Mustal reedel sisseostude tegemine paneb sind tundma end nagu armastatud sõdalast
Viimane uus suletud kaubanduskeskus ehitati 2006. aastal; 2007. aasta tähistas esimest korda pärast 1950. aastaid, kui USA-s uut kaubanduskeskust ei ehitatud. 2008. aasta majanduslangus oli sissetung juba leegitsevatele kaubanduskeskuste süsteemidele: 1, 1 miljoni ruutjalga kaubanduskeskuses Charlotte'is, NC, langes müük ruutmeetri kohta 210 dollarini, langedes 2001. aasta 288 dollarini (kõik, mis on alla 250 dollari ruutmeetri kohta, on mida peetakse otseseks läbikukkumise ohuks). Aastatel 2007–2009 suleti 400 Ameerika suurimat 2000 kaubanduskeskust. Ühe jaemüügikonsultandi sõnul võib järgmise 15 kuni 20 aasta jooksul pool Ameerika kaubanduskeskustest surra.
Ühest kohast pärit kauplus, kus inimesed said kogu linnast pärit sõpradega süüa või vestelda, polnud kunagi sisuliselt ameerikalik idee. Rooma foorumi ning Kreeka agora ja keskaegsete turulinnade eelkäijal on kaubanduskeskus võlgu ka 19. sajandi kaubamajale, kus sellised kaubamärgid nagu Sears ja Macy õpetasid hiljuti linnastunud Ameerikat muutuma silmatorkava tarbimisviisiga väga mugavaks. Oma tõeliselt kaasaegses iteratsioonis oli kaubanduskeskus Victor Grueni, lühikese, jämeda ja pahedeta Viinist pärit inimese peaaju, kes saabus USAsse vahetult enne II maailmasõja puhkemist. Gruen veetis oma esimesed paar aastat Ameerikas teatrigrupi koosseisus, seejärel otsustas ta kavandada mõne kaupluse (sealhulgas 163-aakri suuruse kaubanduskeskuse versiooni), kuid ta on kõige tuntum Minnesota osariigis Edinas asuva Southdale'i kaubanduskeskuse kujunduse poolest. Enne Southdale'i tegutsesid kaubanduskeskused sarnaselt traditsiooniliste kauplustega ääristatud tänavatega, nende sissepääsud olid suunatud ühele korrusele väljapoole - Lõunadale leiutas Gruen idee kahekorruselisest konditsioneeriga, sissepoole suunatud kaubanduskeskusest, mille juured olid selle keskel. valgust täis ruut, milles on purskkaevud, skulptuuritud puud ja kalatiik. Pärast Southdale'i 1956. aasta avamist otsustasid ajakirjanikud, et selle kehastatud visioon jaemüügist on muutunud "Ameerika tee osaks".
Ühises narratiivis peetakse kaubanduskeskuse kiiret laienemist linnalendudeks ja sõjajärgsete rahakottide suurendamiseks - ning kuigi kaubanduskeskuse algavaid aastaid iseloomustas kindlasti äärelinna kasv ja majanduslik õitseng -, ei räägi see kogu lugu. 1954. aastal kiirendas Kongress, stimuleerides investeeringuid tootmisesse, kiirendada uute ehitiste amortisatsiooni. Nagu Malcom Gladwell ajakirjas New Yorker selgitab, võimaldas varasem maksuseadus uutel ettevõtetel osa oma tulust maksuvabalt maha arvestada amortisatsiooni arvestamiseks (idee, et alates hetkest, kui ehitad hoone või ostad uue masina, on see hakkab väärtust kaotama, kuni peate selle lõpuks välja vahetama). "Maksustamise mõttes peeti 50ndate alguses ehitise kasulikuks kasutuseks 40 aastat, nii et arendaja võis igal aastal oma sissetulekutest maha arvata ühe neljakümnendiku hoone väärtusest, " kirjutab Gladwell. "Uues nelikümmend miljoni dollari suuruses kaubanduskeskuses oli siis aastas amortisatsiooni mahaarvamine miljon dollarit." Kuid alates 1954. aastast võib amortisatsiooniprotsess toimuda kiirendatud tempos - arendajad ei piirdunud vaid miljoni dollari väljavõtmisega igal aastal; selle asemel võiksid nad maha arvata palju suuremad summad, mida arvestataks tehniliselt amortisatsioonikahjumina - täiesti maksuvaba rahana. "Ühtäkki oli kaubanduskeskustesse näiteks aktsiate ostmisega võimalik teenida palju rohkem raha, " kirjutab Gladwell, "nii et raha valati kinnisvarainvesteeringuettevõtetesse."
Kaubanduskeskused ei toitnud ainult Ameerika uut äärelinna elanikku; nad tõid investoritele välja suuri summasid. "Ühtäkki tärkasid kogu Ameerika Ühendriikides kaubandusplatsid nagu hästi viljastatud umbrohi, " kirjutas linnaajaloolane Thomas Hanchett oma 1996. aasta artiklis "USA maksupoliitika ja kaubanduskeskuse buum". "Arendajad, kes olid järk-järgult maad kokku viinud ja kaubanduskeskuse kontseptsiooni üle teinud, nihutasid oma projektid järsult suurele käigule." Esimene kaubanduskeskuste laine, mis sündis projektidest, mis "lülitati suurele käigule", pesti üle riigi 1956. aastal - samal aastal avas Grueni Southdale oma kliimaseadmega uksed.
Enamasti ei huvitanud investoreid kaubanduskeskuse ehitamise kohad - lõppude lõpuks kasutasid nad lihtsalt kaubanduskeskusi (nii kinniseid kui ka ribakaupluskeskusi) selleks, et kiirendatud amortisatsiooni korral võimalikult palju raha välja võtta, siis paar aastat hiljem kasumi saamiseks. Äärelinna arenduste keskuses asuvate kaubanduskeskuste ehitamise asemel otsisid investorid äärelinnadest odavamat maad ning kaubanduskeskuste ehitamine muutus sellest, mida Hanchett nimetab "tagajärjeks" (pärast eluaseme laienemist) "katalüütiliseks" (elamuehituse laiendamiseks) . Uued kaubanduskeskused ei olnud tingimata märk kasvavast rahvaarvust. Hancheti uuringust laenatud näites märgib Gladwell, et New Yorgi Cortland kasvas aastatel 1950– 1970 vaevalt; samal ajavahemikul ehitati Cortlandi kesklinnast kahe miili kaugusel kuus erinevat kaubandusplatsi. 1970-ndatel hakkas kogu riigi omandimakse vähendanud maksurevolutsioonide laine ka kohalikelt omavalitsustelt olulist tulu ära võtma. Otsides ettevõtteid, mis võiksid olla sissetulekuallikad, sai kaubanduskeskus oma müügitulu potentsiaaliga kohaliku omavalitsuse jaoks ergutavaks üksuseks.
Hancheti vaatenurgast vaadatuna ei tundu Ameerika kaubanduskeskuse kiire langus peaaegu nii üllatav. Investorid, kes lootsid lühiajalise amortisatsiooni kaudu võimalikult palju raha välja tõmmata, polnud huvitatud olemasolevate kaubanduskeskuste parandamisest, mistõttu Ameerika maastik puhkes tohutute kaubanduskeskuste abil. Kuid kaubanduskeskused hakkasid ka Ameerika kultuurile ilmseid jälgi jätma. Kaubanduskeskuse toidukohus tekitas selliseid kaubamärke nagu Panda Express ja Cinnabon. Kaubanduskeskused produtseerisid mikrokultuuride kangekaalu, alates kaubanduskeskuse rottidest kuni kaubanduskeskuse jalutajateni. "" Mallide kultuur muutus popkultuuriks, kududes teed muusikasse, filmidesse ja televisiooni.
Lõpuks jõudis ameeriklaste vaimustus kaubanduskeskustesse palavikulisesse tippu - 1990. aastal avati kogu Ameerikas 19 uut kaubanduskeskust. Kuid 1990ndate lõpus hakkas Ameerika kaubanduskeskust kunagi toitnud kultuur muutuma. Aastail renoveerimata kaubanduskeskustes hakkasid ilmnema kulumisnähud ning kord oma poode ujutanud keskealised keskklassi ostjad hakkasid kaduma, muutes kunagi steriilsed äärelinna kaubanduskeskused tajutavaks kuritegevuse paradiisiks. . Järjest enam lagunenud ja ülearuseks muutunud kaubanduskeskused hakkasid muutuma kummituslinnadeks - kaotades esmalt ostjad ja seejärel kauplused. Praegu on vabade ametikohtade arv Ameerika piirkondlikes kaubanduskeskustes umbes 7, 9 protsenti; tipptasemel 2011. aastal oli piirkondlike kaubanduskeskuste vakantsus 9, 4 protsenti.
Buldooser mõistab hukka mitu surnud kaubanduskeskust, kuid mitte kõik. Mõnes kogukonnas pakub surev kaubanduskeskus võimaluse uuestisündiks - võimaluse muuta halvasti kavandatud kaubanduskeskus millekski, mis teenib kogu kogukonna vajadusi. Nagu ütles EED Dunham-Jones, Georgia Tehnikainstituudi professor TED-i 2010. aasta jutus, "järgmise 50 aasta suur projekteerimis- ja ümberehitusprojekt on mõeldud eeslinnade moderniseerimiseks." Mõnel juhul on surevad kaubanduskeskused muudetud kontoriruumideks, teised on leidnud teise elu kirikute, rahvamajade või isegi hokikeskustena. Ameerika kaubanduskeskuse ümbermõtestamisega näib, et mõned muutuvad lõpuks kesklinnaks, mida Gruen algselt kujutas - kõnditavad, segakasutusega alad, mis toovad surnud äärelinna maastikku uuenenud urbanistlikkuse.
